Грядет эра массовой малоэтажной застройки
В четверг 29 января в Центре загородного домостроения «Жизнь за городом» (ул. Студенческая, 10 ТК «Ланской») при поддержке АН «Прогаль» прошел круглый стол на тему: «Прогноз развития загородного рынка в посткризисный период. Спекуляция землей или массовая малоэтажная застройка?», на котором все участники круглого стола сошлись во мнении, что сегодняшняя ситуация на рынке, когда люди в основном вкладывают деньги в участки земли в будущем обернется не стремлением к спекулятивной прибыли, а к массовой малоэтажной застройке.
На сегодняшний день специалисты загородного рынка недвижимости отмечают увеличение обращений по сравнению с прошлым месяцем на 30% и на 6% по сравнению с январем прошлого года. Такую высокую активность эксперты связывают в первую очередь со стремлением людей выгодно вложить деньги, которые на данный момент просто тают в руках. Как отмечает Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости агентства недвижимости «Прогаль», на сегодняшний день идут сделки на участки земли стоимостью от 500 тыс рублей до 1 миллиона 200 тысяч руб». По ее мнению такая активность со стороны покупателей также обусловлена несколькими причинами: предлагаемые скидки в домостроительных компаниях, предложение новых технологий строительства, отсутствие хороших участков земли в ликвидных районах. По оценке Людмилы Юшиной наибольшее количество сделок на рынке загородной недвижимости на сегодняшний день зафиксировано во Всеволожском, Выборгском, Приозерском районах, более привлекательным для покупателей стал Кингисеппский район. При чем, специалисты агентства отмечают, что абсолютное большинство приобретаемых участков покупается с целью дальнейшей застройки дачными домиками или домами для постоянного проживания. В целом же, как отмечают в агентстве «Прогаль», падение цены на земельные участки составляет в среднем 2-3%.
По оценке специалистов Центра загородной недвижимости «Жизнь за городом», на данный момент примерно 40% желающих построить собственных дом не располагают необходимыми средствами на строительство и заинтересованы в привлечении кредитных денег. Зачастую это молодые люди и семьи, у которых большие амбициозные планы, но нет возможностей к их воплощению. Остальные посетители выставки обладают участками земли или находятся в стадии оформления и поиска участков в собственность и четко представляют себе, на какую сумму могут рассчитывать при строительстве дома и, что немаловажно, располагают таковой. Примечательно, что многие желающие построить свой дом до кризиса рассчитывали на дома большей площадью из более дорогостоящих материалов. А в сложившейся экономической ситуации вынуждены уменьшить затраты и, как следствие, выбирают проекты домов меньшего метража и экономичные технологии строительства. По мнению генерального директора компании «Канадский дом» Владимира Поручикова, сегодня самые благоприятные условия для индивидуального строительства, поскольку бизнес идет на встречу своим клиентам и предлагает максимально удобные условия работы и цены. Так, к примеру, в компании «Канадский дом» разработана новая услуга «Дом на склад», благодаря которой клиент может приобрести комплект дома зимой по специальной цене, а строительство запланировать на весну или даже лето. В таком случае компания оставляет комплект дома на своем складе и приступает к строительству в тот момент, когда это удобно клиенту. Особенно это предложение будет актуально для тех клиентов, кто еще не приобрел участок для строительства. Также в компании разработаны типовые проекты строительства домов по технологии SIP, в которых максимально оптимизированы затраты, уменьшена себестоимость таким образом, чтобы клиент мог сэкономить значительные средства на строительстве.
По мнению многих специалистов на сегодняшний день наступило то самое время, когда можно действительно сэкономить при строительстве собственного дома: снизились цены на земельные участки, подешевели материалы и услуги строителей. Однако, по замечанию директора представительства ГК «Кедр» в Санкт Петербурге Виктора Пузанова, есть еще несколько возможностей сэкономить при строительстве собственного дома: необходимо с самого начала определиться с проектом и составить точную смету строительства, чтобы в последствии не возникло неприятных сюрпризов, нужно отказаться от излишеств и выбрать только объективно необходимые комплектующие. И, конечно, самое главное – выбрать хорошего подрядчика, который в кротчайшие сроки без лишних затрат возведет дом.
Немало вопросов на круглом столе возникло относительно развития коттеджных поселков. К удивлению многих присутствующих, январь для коттеджников стал очень активным месяцем в плане продаж. «Во многом это связано с тем, что люди в конце прошлого года боялись вкладывать деньги во что либо, все сидели и ждали, что произойдет, а когда поняли, что ничего особенного не происходит, решили вложить деньги в загородное жилье», — комментирует Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «Стинком». По ее мнению, если у людей идея переезда за город присутствует, то они ее будут воплощать в жизнь в любом случае, так как жизнь все равно на потом не отложишь. И почему этого не сделать сейчас, когда предложения на рынке много и есть из чего выбрать. Другой вопрос в том, что в условиях современного рынка девелоперы не запускают и не планируют новых проектов, что в последствии создаст ажиотажный спрос, превышающий предложение. И может так сложится, что в 2010 году будет нечего продавать. Также по мнению Светланы Невелевой, отечественным застройщикам стоит обратить внимание на опыт западных коллег, который основной упор делают не на частные домовладения и коттеджные поселки, а на более доступное загородное жилье: дуплексы, таунхаузы, малоэтажные дома.
Все участники круглого стола согласились, что нас ждет новая эра массовой малоэтажной застройки, что естественным образом скажется как на рынке загородной недвижимости, так и на рынке городской недвижимости.
