Интервью с Олегом Килиным: многоквартирный дом по технологии СИП
ЗАО "АГРОТЕХНИКА"
У каждой компании есть продукты, служащие не столько для получения прибыли, сколько для демонстрации технологического потенциала и смелых идей. Производители автомобилей привозят на выставки концепт-кары, возводящие в абсолют новые тенденции в дизайне и оснащении машин, сборщики компьютеров выпускают футуристические игровые системы и отказоустойчивые рабочие станции, строительные фирмы устанавливают в свои демо-дома максимум возможных опций. Все эти приемы оправданы и действенны, но лучшей демонстрацией возможностей компании остается реально используемая продукция.
А что, если одно не противоречит другому? Что, если можно построить необычный объект, способный показать весь инженерно-технический потенциал фирмы, но «посвятить» его более важной цели, нежели самореклама? Для нас таким объектом стал многоквартирный дом, построенный по заказу ЗАО «Агротехника» для переселения граждан из аварийного жилья. О том, как мы переняли опыт финских строителей, и почему СИП-панели не ограничивают дом всего двумя этажами — читайте в интервью с Олегом Килиным, заместителем директора ЗАО «Агротехника».
— Наверное, этот визит подтверждает, что наш дом не стыдно показывать самым высоким гостям и главное – что наш дом соединяет в себе все качества, делающие его удобным для проживания наших покупателей.
— Поскольку это все же социальный проект, на этапе подготовки мы поставили себе несколько задач:
- Возможность собирать дом из секций, исходя из их необходимого количества;
- Оптимальная планировка квартир, приближенная к социальным нормам;
- Возможность менять типы квартир в секции, исходя из запроса заказчика или покупателей: например, увеличить число двух- или трехкомнатных квартир в секции.
- Низкую стоимость строительства.
- Уменьшение бюрократических процедур при строительстве.
— Изучив опыт финских домостроителей, мы исходили сразу из возможностей деревянного домостроения, в том числе на основе СИП-панелей.
— Основным конкурентным преимуществом других решений (кирпичное, блочное домостроение и т.д.) как ни странно, является их «привычность» для нашего потребителя. Такие дома буквально подсознательно воспринимаются как прочные и надежные. СИП-панели же, при всех их достоинствах, еще не завоевали место в сердцах потребителей, и на мой взгляд, это единственный серьезный минус данной технологии.
— Мы серьезно обсуждали этот проект с тремя компаниями, однако первая из них оказалась не готова оперативно изготовить панели и выполнить строительные работы, предложение второй оказалось ощутимо дороже. Таким образом, самым оптимальным вариантом остался «Канадский дом».
— На вашу компанию мы вышли совершенно случайно, по информации в интернете. Ключевым же достоинством был опыт работы с многоэтажными зданиями по технологии СИП, и, конечно, стоимость работ.
— К моменту обсуждения деталей проекта я уже был знаком с особенностями технологии, поэтому мы сразу перешли к более детальным особенностям проекта.
— В процессе работы мы неоднократно изменяли и уточняли часть архитектурных решений дома, приспосабливая его к особенностям технологии «Канадского дома», отстаивали свое виденье технологических решений, шли на компромиссы. Иначе говоря, процесс разработки проекта проходил совершенно обычным образом, не могу сказать что специалисты вашей компании старались «пропихнуть» свое видение ситуации.
— Самым главным требованием с нашей стороны было сохранить внешнюю привлекательность дома, его современный дизайн, планировку квартир, и при всем этом — не поднять стоимость.
— Сейчас мне трудно давать оценку другим технологиям, поскольку мы реализовали пока только этот проект, но, как и в любом «пилотном» проекте, в нем есть моменты, которые надлежит учесть при последующем серийном строительстве.
— Проект разрабатывали больше года, и некоторые мелкие доработки даже приходилось вносить в ходе строительства. Однако да, большую часть работы сделали наши проектировщики – ООО «Архитектурная мастерская КАНОН», за что мы им очень благодарны.
— Поскольку в работе над данным проектом были задействованы два архитектурных бюро, были замечания, которые устранялись, скажем так, непросто. Это единственный негативный момент нашего сотрудничества, и все же не могу не отметить, что надо было проявлять большую оперативность во взаимодействии с архитекторами проекта.
— В этом вопросе все было сделано оперативно.
— Большинство работ было выполнено специалистами «Канадского дома», привлекать пришлось только узких специалистов на начальном этапе.
— Была ощутимая задержка в финансировании проекта, которая поставила под угрозу его реализацию, но мы совместно с ней справились.
— Информация оперативно предоставлялась сотрудниками «Канадского дома», но и мы постоянно задавали вопросы и контролировали ход выполнения работ.
— Стоит признать, были проблемы с поставкой материалов на этапе внутренней отделки, что, конечно, сказалось на скорости работ.
— На твердую четверку.
— Дом подключался к централизованным сетям, это и плюс и минус. В следующий раз надо обратить внимание на автономные системы отопления, так как общие сети — это больной вопрос для нашего поселка.
— Из всех установленных в доме систем постоянного контроля требуют только системы отопления – собственно, по изложенным выше причинам. Энергосети, вентиляция и водоснабжение проблем не вызывают, в этом отношении дом эксплуатируется штатным образом.
— По внутренней отделке мы согласились с предложением специалистов КД, имеющих больший опыт в этом аспекте строительства.
— Жители довольны отделкой, некоторые вопросы были к качеству электроплит и смесителей.
— Пока никаких замечаний не выявлено, в квартирах зимой тепло. В целом, по отзывам жильцов, дом оказался исключительно комфортным для проживания.
— Нет, абсолютно никаких.
— Мы заранее исходили из того, что такой проект может в итоге превратиться в типовое для наших регионов решение. И, если верить отзывам жильцов нашего дома, эти расчеты в полной мере оправдались.
— Конечно, это будет полезно всем заинтересованным в строительстве качественного жилья в оптимальные сроки.
— Вопрос сложный, даже не представляю реализацию проекта с другой компанией.