Всем встать! Суд идёт!
В Петербурге первые в рамках Выставки-ярмарки загородной недвижимости был опробован новый формат дискуссии и выявления потребительский предпочтений в области недвижимости. Компания СТАРТ Девелопмент и Центр загородного домостроения «Жизнь за городом» провели ток-шоу «СТЕНКА на СТЕНКУ», где в жесткой борьбе за покупателя столкнулись мнениями девелоперы и строительные компании.
Ток-шоу было разыграно как судебное разбирательство: стороны выступали то в роли обвинителей, то в роли ответчиков или свидетелей, а предметом спора стал вопрос — что же лучше, покупка готового проекта в благоустроенном пригородном поселке или приобретение участка и строительство дома с помощью подрядной строительной организации. В качестве судьи-ведущего выступила Христина Стрельцова, руководитель PR-отдела Центра загородного домостроения, но возможность определить победителя была предоставлена слушателям дискуссии, которые проголосовали в конце заседания.
Защитниками готовых проектов в коттеджных поселках стали компании «Greenside» и «СТАРТ Девелопмент». Им противостояли строительные фирмы «Канадский Дом», «Академия Строительства» и компания-продавец земельных участков «Евростиль», которые горой стояли за самостоятельное строительство и проектирование загородных домов.
Первой с защитой своей позиции выступила директор по продажам «СТАРТ Девелопмент» Евгения СУЧКОВА, которая рассказала о преимуществах жизни в коттеджных поселках: «На мой взгляд, покупка готового проекта значительно выгоднее, чем самостоятельное строительство дома. Во-первых, к участку уже подведены все коммуникации: есть и газ, и электричество, и работающая канализация. Во-вторых, покупателю не нужно беспокоиться о том, что в случае каких-либо проблем с домом, невозможно будет найти ответственного за неисправности, компании-девелоперы дают гарантии на проекты, которые продают. В третьих, удобное транспортное сообщение: рядом с нашим участком расположена железнодорожная станция, да и вообще девелоперы обычно заботятся о том, чтобы к поселку были подведены дороги. В нашем поселке «Золотые ключи» ж/д станция «Тайцы» находится в 10 минутах ходьбы. Также, несомненное преимущество состоит в том, что в коттеджном поселке хорошо развита инфраструктура: магазины, аптека, детский сад, спортивные площадки, заасфальтированные дороги, подведенные к каждому дому
Марк АВРОВ, эксперт по строительству компании «Канадский дом»: У вас же типовые домики, сколько вариантов вы можете предложить? Четыре? Два вида таунхаусов, дуплекс и коттедж. Они отличаются друг от друга только размерами. Мы же предлагаем более 200 вариантов проектов! Свобода фантазии, свобода творчества, свобода выбора строительной технологии! Вы ведь строите дома однотипные и только панельно-каркасные.
Ирина ГАЛИЦКАЯ, коммерческий директор компании «GREENSIDE»: На то оно и коттеджные поселки, мы стараемся соблюдать эстетическую красоту: если один сосед строит дом из газобетона, другой — по панельно-каркасной технологии, а третий предпочитает рубленый дом – получается «шанхай», и о каком-либо архитектурном единстве говорить не приходится. У тех людей, которым решающим фактором является строительная технология, есть довольно большой выбор, коттеджных поселков в Ленинградской области сейчас много, в каждом используется какая-то одна технология. Например, компания «GREENSIDE» в своих коттеджных поселках строит дома из клееного бруса. И еще одно явное преимущество покупки готового проекта – возможность оформить ипотеку, в то время как на строительство дома ипотека не дается.
Максим ПОДОСИНОВ, генеральный директор компании «Евростиль»: Наша компания занимается продажей земельных участков неподалеку от деревни Чикино в коттеджных поселках «Оредеж» и «Рыбицы». К каждому земельному участку проложено электричество и газ. Минимальный размер участка – 12 соток. А когда покупаешь готовый проект в организованном микрорайоне, фактически получаешь дом и маленький клочок земли размером до 5 соток. Не будет ли теснота, когда соседи смогут заглядывать друг другу в окна, мешать личной жизни?
Свидетель со стороны «Готовый дом в готовом поселке», удачно решившая квартирный вопрос, обменяв комнаты в коммунальной квартире на дом в микрорайоне «Новая Ижора»: Я просто счастлива! Наш коттеджный поселок, как маленький городок, только на чистом воздухе: здесь есть все необходимое для комфортного проживания. Раньше мне приходилось ютиться в квартирке в центре Петербурга, где невозможно дышать из-за автомобильного смога. А теперь у меня четыре спальни, большая кухня и даже кабинет. Я не могла о таком даже мечтать! Вот вы говорите, что, покупая готовый проект, лишаешь себя возможности творчества. Мне этого творчества так хватило, когда я занималась внутренней отделкой! Что касается небольшой придомовой территории, то для того, кто не собирается выращивать картошку на участке, вполне хватает места для того, чтобы посадить цветы и деревья, поставить машину, расположить шашлычницу… Поверьте мне, это уже намного лучше, чем квартира! Я рассматривала многие варианты, в том числе, и покупку отдельного участка с дальнейшим строительством дома, но получалось или дорого или долго ждать, когда построят дороги и проведут газ и т.д. Я – за благоустроенные поселки с готовыми домами!
Вопрос из зала: На Саммите загородной недвижимости социолог Татьяна Протасенко сообщила, что земля с подрядом обходится в два раза дороже, чем готовый дом в поселке. Что думают об этом стороны?
Максим ПОДОСИНОВ, «Евростиль»: Участок в 15 соток с подведенным газом и электричеством в 15 кВт нашем поселке «Рыбицы» стоит 1.05 млн. рублей.
Марк АВРОВ, «Канадский дом»: Панельно-каркасный дом «под ключ» в 100 м.кв. обойдется вам в 2 млн. рублей.
Владимир ГРИШАКИН, генеральный директор компании «Академия Строительства»: Дом «под ключ» из клееного бруса обойдется покупателю в 3.6 млн. рублей.
Христина СТРЕЛЬЦОВА, ведущая: Таким образом, стометровый панельно-каркасный дом на 15 сотках обойдется покупателю в 3.05 млн. рублей. Из клееного бруса на такой же площади – 4.6 млн. рублей. Но это в поселке «Рыбицы», который находится в 63 км. от Санкт-Петербурга. А сколько будет стоить подобный дом в поселке «Золотые ключи», который расположен в 12 км. от города?
Евгения СУЧКОВА, «СТАРТ Девелопмент»: Стоимость панельно-каркасного коттеджа в 102 м.кв. с придомовой территорией 3-4 сотки начинается от 4 млн. рублей. Но самый бюджетный вариант нашей компании, таунхаус 54 м.кв.с 1.5 сотками, стоит 2.16 млн. рублей.
Владимир ГРИШАКИН, «Академия Строительства»: Давайте не будем забывать и о сроках строительства. Ведь самому возвести дом на собственном участке куда быстрее, чем ждать, пока застроится целый поселок. Например, наша компания может построить дом из клееного бруса размером 100 м.кв. за 4 месяца. «Канадский дом» строит панельно-каркасные дома за 2 месяца. В то время, как девелоперы предлагают дождаться окончания строительства целого ряда коттеджей, а уж потом заселять жильцов. Строительство одной очереди занимает около полутора года. Вариант, прямо скажем, для неторопливых.
Спор превратился в настоящее судебное разбирательство. Ведущая предложила зрителям приступить к голосованию. Мнения присутствующих разделились практически поровну: 16 зрителей проголосовало за самостоятельное строительство дома, 15 за покупку готового проекта. Ведущая подвела итоги: «Дискуссия наша зашла в тупик. У каждого человека свои предпочтения. Одному важны быстрые сроки готовности дома, он мечтает о доме на берегу озера подальше от шумного города и любопытных глаз соседей, другому важна возможность ипотеки, развитая инфраструктура, близость к Санкт-Петербургу. Сейчас присутствующие здесь проголосовали, но определить конечного победителя, я считаю невозможно, ведь главное это не то, из-за чего спорят, а то, что объединяет обе стороны: желание жить за городом!»